Если говорить о быстровозводимых домах, то в первую очередь у большинства возникает ассоциация с панельно-каркасными, каркасными, а также модульными домами. И что касается последних – они стали весьма популярными в последние годы. Старт строительства домов из готовых элементов-«модулей» пришелся на середину прошлого столетия – подобные дома были весьма востребованы в американских городах (откуда они и пошли по всему миру). Жилища-конструкторы были удобны и недороги, и дома могли обрастать новыми модулями по мере расширения состава семьи.
В последнее десятилетие и в нашей стране начался спрос на модульные строения, чему поспособствовали многие причины – например, астрономический рост стоимости и различных строительных материалов, и, в целом, всего строительства индивидуальных жилых домов. Чем же так хороши эти загадочные модульные дома, и почему их все чаще выбирает молодежь для постоянного проживания вне городской черты?
Строительство модульных домов: как все это происходит?
Как и каркасный дом, современный дом из модулей тоже можно отнести к категории быстровозводимых зданий. Но все же, в отличие от каркасного дома, технология и нюансы строительства сильно отличаются. Дом, о котором идет речь, начинается с комплекта модулей, которые собираются в строгих условиях контролируемого производства и отличаются высокой степенью готовности.
В сравнении с каркасным строением, которое с нуля собирают на вашем участке, уникальный по многим своим качествам дом из модулей везут к вам уже готовым. Если быть точнее, дом приезжает на участок в виде полностью готовых элементов-модулей, которые далее, подобно конструктору, быстро и красиво собирают в единое целое. Если это дом под ключ, то он доберется до вас даже с чистовой отделкой и сантехническими изделиями. После того, как дом с помощью специальной техники опустят на фундамент, специалисты подключают его к заранее проведенным коммуникациям и накрывают крышей. Все. Можете перевозить мебель, котов, личные вещи и вешать шторы на окна – ваш дом готов.
От каркаса модульного дома зависит очень многое, включая срок службы. Обычно это металлическая основа, традиционный профиль или же ЛСТК (то есть, легкие стальные тонкостенные конструкции), ну а чаще всего это деревянный «скелет». Конечно, мы говорим не о бытовках, которые строят на время, а о домах, в которых планируется постоянное проживание семьи или одного-двух человек. Что касается площади домов и их полной комплектации – все это будет зависеть от производителя, бюджета и других факторов.
В частности, базовый минимум дома из модулей – это, как правило, каркас, коммуникации (отопление, электричество и др.), отделка с остеклением, сам монтаж строения. Кроме того, типовой проект модульного дома (и это самые популярные варианты) может включать в себя террасу.
А как же фундамент?
Одно из преимуществ модульного дома состоит в том, что его можно посадить на уже имеющийся у вас фундамент или заказать его вместе с самим модульным домом в компании Новоград.
Кто и почему выбирает модульные дома?
Говоря о целевой аудитории, нельзя не отметить тот факт, что целевая аудитория модульных домов – это не только «частники», ведь дома из модулей прекрасно подходят и для коммерческого использования. Итак, кто и для чего чаще прочих заказывает модульные дома?
В первую очередь, те, для кого имеют первостепенное значение преимущества этих строений:
-
клиенты, которые знают цену времени и обладают достаточно критическим умом, чтобы быть способными адекватно оценивать и сравнивать традиционные дома и модульные;
-
те, кто не хочет терять деньги в связи с будущим планируемым переездом;
-
те, кто хочет дом не когда-нибудь, а завтра, и чтобы сразу въехать, и ремонт был не нужен;
-
те, кто хочет жить в комфорте сейчас, пока рядом строится традиционный каменный дом;
-
те, кто идут в ногу со временем, живет сейчас и не планирует оставлять «фамильную виллу» внукам, потому что мало ли, чего там захотят эти внуки лет через пятьдесят;
-
те, кто занимается коммерцией.
Не только в качестве бытовой или дачных домов сегодня используются модульные дома: чаще всего в наши дни их выбирают молодые люди и молодые семьи, которые мечтают изолироваться от городской центрифуги и найти спокойствие и умиротворение в своих стильных, надежных и экологичных домах. Даже Илон Маск, как известно, переехал в небольшой модульный дом и чувствует себя в нем прекрасно.
Коммерческое использование модульных домов
Тоже не редкость. Достаточно распространенная уже практика – использование модульных строений в качестве жилья для сдачи в аренду в курортных зонах, например. Многие гостиничные комплексы и загородные клубы также расширяются с помощью подобных модульных конструкций, ориентируясь на сроки исполнения и повышенный спрос туристов на проживание не в номерах, а в отдельных домах.
В чем секрет взрывной популярности модульных домов?
В первую очередь, популярность связана с неоспоримыми преимуществами строений (несмотря на минусы, которые тоже имеются). Ну а в числе ключевых факторов – стремление к европейскому образу жизни. В общепринятую сегодня модель жизни «успешность, активность, экологическая просвещенность, удаленная работа на фоне природы» идеально вписывается современный дом из модулей, который соответствует формуле «стильно, дорого, полезно для здоровья». А еще панорамное остекление, и белки вам в окна будут стучаться – это ли не сказка?
Модульный дом под ключ – сколько прослужит?
Период «жизни» современного дома из модулей будет зависеть от ряда факторов, в числе которых и тип каркаса, который использовали при строительстве. Средним сроком службы такого дома считается период в тридцать-пятьдесят лет, но при регулярном обслуживании, постоянном уходе и правильной эксплуатации можно значительно увеличить цифры до пятидесяти-ста лет.
Более всего долговечность и надежность дома зависит от качества выбранных материалов, от грамотности проекта, от типа каркаса, от контроля над строительством модулей на производстве и других факторов. Но главное для срока службы модульного дома – это уровень ответственности его владельца.
Сборный дом из модулей: как долго ждать?
На сборку домокомплекта до состояния готового комплекта модулей под ключ с чистовой отделкой, в среднем, уходит около двух-трех недель. А что касается изготовления самих модулей – здесь, конечно, парой недель не обойтись (может уйти до нескольких месяцев).
К тому моменту, как на участок доставят ваш будущий дом, там уже должен быть подготовлен фундамент, над которым начинается работа одновременно со строительством модулей. Выбор типа фундамента для модульного дома будет зависеть не только от размеров и площади дома, общей нагрузки на основу, но и от свойств и характеристик почвы. Чаще всего используется винтовой свайный фундамент, который идеально подходит даже для «трудных случаев» в виде участка на склоне, сложного рельефа, болотистой почвы.
После того как модули будущего жилого дома будут установлены на возведенный или уже имеющийся фундамент, начинается работа по подключению инженерных сетей и по монтажу кровли.
Транспортировка модульных домов: сложности доставки
Из производственного цеха на хозяйский участок готовые красивые модули доставить обычными видами транспорта невозможно по причине их габаритов, поэтому в доставке принимает участие большегрузный транспорт. Чтобы будущий дом не пострадал в процессе погрузки и выгрузки, его нижнюю часть усиливают.
Для перевозки таких больших модулей, их выгрузки и установки на фундамент приходится привлекать не только специалистов и особую технику, но и осуществлять специальные дополнительные работы. Сюда можно отнести и укладку строительных трапов и устранение ям на пути к участку, чтобы большегрузная техника была способна не только доехать до места, не увязнув по пути, но и выполнить свою задачу. Обычно эту работу доверяют транспортной компании, с которой на постоянной основе сотрудничает компания-застройщик. И если контейнерные модули или мини-дома перевозят на известных всем «манипуляторах», то вот для полноразмерных модулей понадобится платформа на колесах. Причем, поедет она исключительно по маршруту, который заранее согласован с ГИБДД.
Все маршруты для большегрузной техники, с учетом российского бездорожья, ЛЭП, различных не всегда преодолимых препятствий, мостов и раскисшего грунта, выверяются заранее. Часто приходится создавать временные «дороги» из специальных пластиковых матов.
Бывает, что для перевозки одного модульного дома компании приходится привлекать не манипулятор и не платформу, а целый парк спецтехники. В этом случае цена доставки и, в целом, строительства модульного дома становится сильно выше: чем больше участников в процессе стройки, тем она обойдется дороже.
Модульный дом – цена
Говоря о стоимости модульного дома, в расчет берут множество факторов:
-
комплектация и площадь дома;
-
сложность типового проекта;
-
виды материалов;
-
наличие/отсутствие фундамента, его вид и тип грунта;
-
сложности транспортировки;
-
вид модульного дома (мини-дом, традиционная бытовка, дачный домик или полноразмерный большой дом, в котором планируется постоянное проживание семьи).
Также в вопросе – сколько стоит модульный дом – будут иметь значение тип кровли и утепление, окна и двери, коммуникации и другие факторы.
При выборе фундамента часто ориентируются на облегченный вариант – доступный по цене и быстровозводимый. Например, на винтовые сваи. При условии твердого грунта и при наличии ровной площадки альтернативой фундаменту могут стать бетонные блоки.
Виды модульных домов: чем отличаются дома из модулей
-
Дачные домики и бытовки. Из всех видов модулей они, пожалуй, будут самыми экономичными. Такое строение и собрать можно быстро, и для доставки будет достаточно обычного манипулятора. Конечно, жить в этом доме зимой вы не сможете, потому что толщина слоя теплоизоляции не рассчитана на постоянное проживание круглый год, но в качестве летней дачи или летнего гостевого дома, вместо мастерской, хозблока или времянки очень даже подойдет.
-
Барнхаусы. Солидные дома с панорамным остеклением, с двускатной крышей и с открытыми балками.
-
Мини-дома. В них тоже будут панорамные окна и серьезное утепление, но по габаритам строения больше походят на дома из блок-контейнеров, которые в советские времена строили в рабочих городках.
-
Полноразмерные дома из модулей, отличающиеся мощными каркасами, строят для основательной постоянной жизни на десятилетия.
Мечтаете о своем стильном недорогом доме? Устали от соседей по лестничной клетке? Хочется на природу? Звоните нашим менеджерам по телефону +7 978 821-15-65. Компания Новоград строит дома под ключ в Крыму, Севастополе и Краснодарском крае уже более пятнадцати лет. Мы знаем, как приблизить вас к вашей Мечте.
